Les questions à se poser pour trouver le bien de vos rêves

Ça y est, vous avez pris votre décision ! Vous allez devenir propriétaire ! Que ce soit pour un projet d’investissement ou pour votre résidence principale, il ne vous reste plus qu’à trouver le bien qui répondra au mieux à vos attentes.

Bonjour à tous, et bienvenue dans « L’immobilier clé en main par Cardif » le podcast de Cardif qui vous accompagne dans les différentes étapes de votre projet immobilier.

Trouver son futur bien, que ce soit pour y vivre ou pour investir n’est pas toujours simple. Afin d’y voir plus clair, listons ensemble 5 points importants qui vous aideront à trouver votre bien. En plus de ce podcast, nous vous proposons de retrouver cette liste, sur notre site Cardif.fr (rubrique podcast).

(ding) Premier point

L’emplacement de votre futur bien

Sera-t-il situé en ville ou à la campagne : Ciblez, dans un premier temps tous les secteurs géographiques qui vous tentent :: quelle ville, quel quartier, pensez-vous à une rue en particulier ? Y-a-t-il des transports en commun ou des commerces à proximité ?

Renseignez- vous également sur les évolutions prévues dans le secteur recherché à savoir : la construction d’un nouveau quartier d’habitations, l’installation d’un cabinet médical ou d’autres projets qui pourraient impacter votre qualité de vie comme la création d’une route au bout de votre terrain, ou l’installation d’un carrefour giratoire …

Sans oublier de prendre en compte les nuisances existantes éventuelles telles que la proximité d’une autoroute ou d’un aéroport

Second point

La surface

Au moment de la visite, demandez la taille exacte du bien, et vérifier la superficie des différentes pièces, Et n’hésitez pas à vous munir de votre propre mètre afin de vous assurer avant le déménagement, que tous vos meubles entrent dans chaque pièce!

Sachez que si vous achetez un appartement et qu’une erreur de plus de 5% sur le métrage est constatée, une réduction du prix de vente peut être envisagée.

Troisième point

Les caractéristiques du bien :

Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, définissez si vous souhaitez vivre en rez-de-chaussée ou à l’étage.

Pensez également à l’exposition : C’est un critère essentiel de la qualité d’un logement. En plus d’être lumineux, et donc plus agréable à vivre, un logement bien orienté et ensoleillé est plus économique, celui-ci ayant moins besoin d’être chauffé et éclairé. Pour évaluer au mieux la luminosité du logement, demandez à le visiter plusieurs fois et à différentes heures de la journée.

Les annexes du bien seront aussi importantes à prendre en compte : Le bien dispose-t-il :

- D’une place de parking? d’un local à vélo ?

- A défaut, le stationnement est-il facile dans le quartier ?

- L’accès est-il sécurisé ?

- Y-a-t-il un gardien?

Ou encore aurez- vous besoin d’une borne de recharge pour votre véhicule électrique ?

Vérifiez parmi ces critères lesquels sont indispensables.

Et enfin, la notion d’accessibilité. Est -il dans vos priorités que votre bien soit accessible aux personnes à mobilité réduite ? Si oui, vérifier la largeur des portes, des couloirs et la présence d’une rampe d’accès et/ou d’un ascenseur.

Quatrième point :

L’état du bien

Il vous faudra d’abord déterminer si vous souhaitez investir dans un bien habitable de suite ou bien êtes- vous prêt à faire quelques travaux ou à vous lancer dans un chantier plus important ? Bien entendu dans ce cas, prévoyez une enveloppe en fonction des travaux à réaliser.

Pour vous aider à définir le montant, faites des devis auprès de professionnels ou dans des magasins de bricolage. Nous vous conseillons de prévoir un supplément de 20% par rapport aux devis que vous recevrez. Un dépassement de budget est vite arrivé !

Ensuite, observez l’état général du bien : installation électrique, isolation, états des murs, type de chauffage… l’état de la façade et de la toiture, sans oublier pur un achat dans une copropriété, l’état des parties communes.

Intérieur et extérieur doivent être scrutés !

Cinquième point

Le prix et les charges

Examinez les prix du secteur et des alentours en comparant les annonces similaires, gardez à l’esprit que les prix affichés sont la plupart du temps négociables.

Si vous achetez en copropriété, il est important de vérifier différents points relatifs aux charges :

Le chauffage est-il collectif ou individuel ? de quel type de chauffage s’agit-il : électrique, gaz, fioul…

- y-a-t-il des compteurs d’eau individuels ?

- ou encore, l’entretien des espaces verts est-il inclus dans les charges ?

Il est évident qu’un logement à faibles charges est bien plus attractif. Néanmoins, les charges englobent aussi souvent une qualité de services non négligeables qui font parfois sens dans le processus de décision (gardien, potager, entretien des parties communes, piscine…)

Vous l’aurez compris, cette première liste n’est pas exhaustive et dépend fortement de vos besoins et obligations. C’est la fin de notre épisode consacré aux 5 questions à se poser avant de commencer les visites, et nous avons hâte de vous retrouver pour notre prochain numéro.

N’oubliez pas que « L’immobilier Clé en main par Cardif » est en accès libre, alors, si vous en avez aimé le contenu, n’hésitez pas à le partager autour de vous.